关于房产税你应该知道的五个真相
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导读:
本次两会《政府工作报告》中提出,要“稳妥推进
房地产
税立法” 。
于是吃瓜群众们纷纷惊呼:房产税来了!房价要降了!
且慢,且慢,我先...
本次两会《政府工作报告》中提出,要“稳妥推进
房地产
税立法” 。
于是吃瓜群众们纷纷惊呼:房产税来了!房价要降了!
且慢,且慢,我先问几个问题——
房地产
税和房产税是什么关系?
中国目前已经有房产税了吗?
房产税最终由谁来承担?
房产税到底要交多少钱?
最后才是问:
房产税会降房价吗???
不急,以下我一一道来。
当然,如果你不耐烦,也可以直接翻到文章最后,看我的结论。
1.
房地产
税不是房产税
在
房地产
领域,从开发建设->买卖交易->持有这三个环节,每个环节都要交多种税,这些税加起来叫
房地产
税。
而房产税,是房屋在上述持有环节中要缴纳的税;其中又分为商业用房的房产税和个人住房的房产税两种。
房地产
税和房产税的关系如下图所示。
但是现在的
房地产
税有一个严重的问题需要解决,
那就是当前的
房地产
税并没有获得法律上的支撑,而是根据国务院的暂行条例来进行征收的,不完全符合当前“依法治国”、“税收法定”的大原则。
所以,本次《政府工作报告》中提的 “
房地产
税立法”,就是为了解决这个问题。
通俗一点理解,就是把这些“暂行条例”立法化,在人大走一遍立法流程,改个文件格式,把暂行条例修改成法律。
“
房地产
税立法”并没有必然推行普遍性个人住房房产税的意思。
2.正在征收的房产税
其实房产税不是一个新东西,从1986年开始,我国就是有房产税的,不过主要针对商业用房(例如商铺、商住、办公楼等)以及用于租赁的居民住房。
当前征收标准如下:
1.自用的商业用房
应缴纳房产税=房产原值*(1-10%或30%)* 1.2%。
也就是如果你买了套100万的商铺,自己经营用,那么每年缴纳的房产税是8400到10800之间。(=100万*(1-10%或30%)* 1.2%=8400~10800)
2.出租的商业用房
应缴纳房产税=房产租金年收入* 12%。
也就是如果你买了套商铺,租出给别人,假设每年租金5万,每年缴纳的房产税是6000。(=5万*12%=6000)
3.用于租赁的居民住房
应缴纳房产税=房产租金年收入*4%。
也就是如果你把你的房子出租给别人,假设每年租金5万,每年缴纳的房产是2000。(=5万*4%=2000)当然,目前把自有住房出租,大家普遍没有去报税,国家也并没有花力气去管。
3.上海和重庆的个人住房房产税
从上面的征收标准可以看到,当前正在征收的房产税主要是商业用房房产税,并不是普遍面向普通居民住房征收的。而坊间一直流传的所谓“房产税”,严格来说应该叫“个人住房房产税”。
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