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　　本次两会《政府工作报告》中提出，要“稳妥推进

房地产

税立法” 。

　　于是吃瓜群众们纷纷惊呼：房产税来了！房价要降了！

　　且慢，且慢，我先问几个问题——

房地产

税和房产税是什么关系？

　　中国目前已经有房产税了吗？

　　房产税最终由谁来承担？

　　房产税到底要交多少钱？

　　最后才是问：

　　房产税会降房价吗？？？

　　不急，以下我一一道来。

　　当然，如果你不耐烦，也可以直接翻到文章最后，看我的结论。

　　1.

房地产

税不是房产税

　　在

房地产

领域，从开发建设->买卖交易->持有这三个环节，每个环节都要交多种税，这些税加起来叫

房地产

税。

　　而房产税，是房屋在上述持有环节中要缴纳的税；其中又分为商业用房的房产税和个人住房的房产税两种。

房地产

税和房产税的关系如下图所示。

　　但是现在的

房地产

税有一个严重的问题需要解决，

　　那就是当前的

房地产

税并没有获得法律上的支撑，而是根据国务院的暂行条例来进行征收的，不完全符合当前“依法治国”、“税收法定”的大原则。

　　所以，本次《政府工作报告》中提的 “

房地产

税立法”，就是为了解决这个问题。

　　通俗一点理解，就是把这些“暂行条例”立法化，在人大走一遍立法流程，改个文件格式，把暂行条例修改成法律。

　　“

房地产

税立法”并没有必然推行普遍性个人住房房产税的意思。

　　2.正在征收的房产税

　　其实房产税不是一个新东西，从1986年开始，我国就是有房产税的，不过主要针对商业用房（例如商铺、商住、办公楼等）以及用于租赁的居民住房。

　　当前征收标准如下：

　　1.自用的商业用房

　　应缴纳房产税=房产原值*（1-10%或30%）* 1.2%。

　　也就是如果你买了套100万的商铺，自己经营用，那么每年缴纳的房产税是8400到10800之间。（=100万*（1-10%或30%）* 1.2%=8400~10800）

　　2.出租的商业用房

　　应缴纳房产税=房产租金年收入* 12%。

　　也就是如果你买了套商铺，租出给别人，假设每年租金5万，每年缴纳的房产税是6000。（=5万*12%=6000）

　　3.用于租赁的居民住房

　　应缴纳房产税=房产租金年收入*4%。

　　也就是如果你把你的房子出租给别人，假设每年租金5万，每年缴纳的房产是2000。（=5万*4%=2000）当然，目前把自有住房出租，大家普遍没有去报税，国家也并没有花力气去管。

　　3.上海和重庆的个人住房房产税

　　从上面的征收标准可以看到，当前正在征收的房产税主要是商业用房房产税，并不是普遍面向普通居民住房征收的。而坊间一直流传的所谓“房产税”，严格来说应该叫“个人住房房产税”。

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