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关于房产税你应该知道的五个真相

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导读:

  本次两会《政府工作报告》中提出,要“稳妥推进

房地产

税立法” 。

  于是吃瓜群众们纷纷惊呼:房产税来了!房价要降了!

  且慢,且慢,我先...

 


  本次两会《政府工作报告》中提出,要“稳妥推进

房地产

税立法” 。

  于是吃瓜群众们纷纷惊呼:房产税来了!房价要降了!

  且慢,且慢,我先问几个问题——

房地产

税和房产税是什么关系?

  中国目前已经有房产税了吗?

  房产税最终由谁来承担?

  房产税到底要交多少钱?

  最后才是问:

  房产税会降房价吗???

  不急,以下我一一道来。

  当然,如果你不耐烦,也可以直接翻到文章最后,看我的结论。

  1.

房地产

税不是房产税

  在

房地产

领域,从开发建设->买卖交易->持有这三个环节,每个环节都要交多种税,这些税加起来叫

房地产

税。

  而房产税,是房屋在上述持有环节中要缴纳的税;其中又分为商业用房的房产税和个人住房的房产税两种。

房地产

税和房产税的关系如下图所示。

  但是现在的

房地产

税有一个严重的问题需要解决,

  那就是当前的

房地产

税并没有获得法律上的支撑,而是根据国务院的暂行条例来进行征收的,不完全符合当前“依法治国”、“税收法定”的大原则。

  所以,本次《政府工作报告》中提的 “

房地产

税立法”,就是为了解决这个问题。

  通俗一点理解,就是把这些“暂行条例”立法化,在人大走一遍立法流程,改个文件格式,把暂行条例修改成法律。

  “

房地产

税立法”并没有必然推行普遍性个人住房房产税的意思。

  2.正在征收的房产税

  其实房产税不是一个新东西,从1986年开始,我国就是有房产税的,不过主要针对商业用房(例如商铺、商住、办公楼等)以及用于租赁的居民住房。

  当前征收标准如下:

  1.自用的商业用房

  应缴纳房产税=房产原值*(1-10%或30%)* 1.2%。

  也就是如果你买了套100万的商铺,自己经营用,那么每年缴纳的房产税是8400到10800之间。(=100万*(1-10%或30%)* 1.2%=8400~10800)

  2.出租的商业用房

  应缴纳房产税=房产租金年收入* 12%。

  也就是如果你买了套商铺,租出给别人,假设每年租金5万,每年缴纳的房产税是6000。(=5万*12%=6000)

  3.用于租赁的居民住房

  应缴纳房产税=房产租金年收入*4%。

  也就是如果你把你的房子出租给别人,假设每年租金5万,每年缴纳的房产是2000。(=5万*4%=2000)当然,目前把自有住房出租,大家普遍没有去报税,国家也并没有花力气去管。

  3.上海和重庆的个人住房房产税

  从上面的征收标准可以看到,当前正在征收的房产税主要是商业用房房产税,并不是普遍面向普通居民住房征收的。而坊间一直流传的所谓“房产税”,严格来说应该叫“个人住房房产税”。

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标签: 房产 房价 房子 房屋 房地产 租金



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