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南京一线学区房和鼓楼滨江你买哪

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导读:

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大家好,我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹!

承蒙大家厚爱,每天收到各种房产的问题刁难!

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来!

我!不!怕!

请问,家庭名下买了两套期房现在去办证一套房是按照二套房房交税吗?

按照备案时间来算,备案时间早的那套是作为首套房交税的,备案时间迟的那套就作为二套房交税。

你好,我本人单人,有一套江宁房(全款买的,产权证己办好,近2年了),另一套在河西中16年买的,有商货,18年6月份拿房。如果我把江宁的房子卖掉了,只有河西中一套房了,办河西房子产权证时算是首套房吧,按照首套房交税吧?

没错了,如果你把江宁的房子卖掉了,只有河西中一套房了,办河西房子产权证时算是首套房,按照首套房交税。

契税

增值税

个人所得税

满5年家庭唯一免征

你好,我目前有两套房一套是在六合的龙池湖,一套是在市区的清凉门大街。去年买房还款压力比较大,想卖一套,目前比较纠结,是卖六合的还是卖市区的,看不清形势,谢谢赐教

额,这还需要纠结么……当然是卖六合的房子啊

我个人是建议您保留市区清凉门大街的房子,毕竟这套房子在南京主城,配套成熟,生活也便利,自住出租都比较方便,升值的话可能跟小区房源情况有一定因素,但是主城黄金地段还是有推动力的。这套房子如果卖了之后,在主城很难再买到更好的房子。

而六合的房子总价相对可能低一些,从购买至今应该也有一定的上涨,出手的话也算是一个合格的时机。

如果你不是工作在六合的话,卖掉主城的房子住六合么……

你好!有个问题想咨询下。现在老公名下两套房,离婚后两套房子过到女儿名下,女儿的监护人是我。我或者老公可以再买房吗?算几套房呢?女儿是不是要满18岁才能过户给她。如果离婚后房产过户给我的话,需要交哪些税费

因为您是孩子监护人,如果您名下无房,离婚后房子可以过户到您女儿名下,但是你这样就算名下已经有2套房了,因此根据目前的南京限购政策,南京主城您不能再购房了。您老公名下无房的话,可以进行再买房,算首套房。

如果您的女儿满18岁的话,就不需要您作为监护人啦。她自己就是独立的家庭。

离婚房产给你可以直接进行离婚前房产去名,把您老公的名字去掉,这样不需要税费。

您好,雨花台景明佳园的房子以后的发展会怎么样?有升值空间么?家里人现在想在燕子矶或者桥北买新房,您看哪种更好一些?谢谢~

景明佳园位于宁南板块,目前均价在23000元/㎡左右,属于拆迁安置房小区,比较适合刚需选择,后期依托南部新城,发展空间还可以。

燕子矶和桥北来说,燕子矶未来规划会比桥北好一点,但是目前各项配套还不完善;桥北目前各项配套比较完善,生活较便利,但是未来规划上不如燕子矶。

燕子矶在售楼盘一览:

融创玉兰公馆还剩少量129㎡大户型房源,均价29394-29779元/㎡ ,精装交付,拟交付时间为2019年12月31日。

电建地产海赋尚城在售B5号楼,户型为124㎡,均价25800元/平,拟交付时间为2018年12月31日。

电建洺悦府在售二期5、6、11、12、15、16、19、20、21、22、28号楼(总高11层),面积为106、130㎡,1梯2户,拟交付时间为2019年12月毛坯交付,均价22380元/㎡。

金浦紫御东方在售5、8号楼精装房源,面积78、87、106、126㎡,2梯4户,拟交付时间为2018年10月。

桥北在售楼盘一览:

苏宁威尼斯水城目前在售19街区1、3、6、10、11、14、15号楼,支撑公积金贷款,其中1、15号楼房源较多,面积87-123㎡。

御澜府3、4、5、7、8、9、10号楼目前均仅剩少量房源在售,销许均价24608-26082元/㎡,多为顶楼和底层房源,面积为113、129、141㎡,精装交付。

浦泰和天下28、29号楼还有房源在售,90㎡仅剩顶楼一套,100㎡也仅剩少量顶楼房源,115㎡的三房稍多一些,销许均价20988元/㎡,售完即收官。

您好,拉力琅老牌学区房,都是老破小,价格都很高,您觉得目前还能入手吗?这种房子占有9年会有风险吗?它的上涨空间能跑赢相同总价的鼓楼滨江板块的新房吗?谢谢!

在南京30所名校学区房中,琅琊路小学和力小小学学区房挂牌均价突破每平米80000元,其中琅琊路小学学区房挂牌价最高,达到89302元/㎡。还有拉萨路小学、游府西街小学和芳草园小学,挂牌单价突破60000元。

(备注:挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2017年12月26日至2018年1月25日。)

通常来说,每年的1-3月都是学区房成交的高峰期。因为目前南京各区的学区房落户政策基本要求都是提前一年落户,所以许多家长为了赶在5月份之前落户,会选择在1到3月份出手购买学区房。

据业内人士透露,现在客户心态以及客户群都发生了改变,之前百分之七、八十的客户都选择提前一两年落户,而现在的家长们更倾向于提前3到4年购置学区房。

目前的情况来看,拉力琅的学区范围基本稳定,房源较少,基本供不应求,因此是有一定的上涨空间的。

一线学区房和鼓楼滨江新房相比的话,一线学区房面积越小单价越高,但总价未必有鼓楼滨江的新房高,我个人觉得目前来看一线学区房的单价到10万/平差不多是个头了,但鼓楼滨江3万/平的单价,未来还有一定的上涨空间。

综合来看,一线学区房适合手上钱不是特别多的人,但是居住起来舒适度不够高,而鼓楼滨江的新房居住舒适度高,但由于面积较大总价较高,因而更适合自住。

还是根据你自己手里的钱和自身需求去综合考量吧。

您好,请教个房产问题:我和我媳妇婚前买的房子,期房,首付我爸妈出的,银行贷款我和我爸妈作为共同还款人,目前银行贷款还没下来。等拿房产证时,上面可以加我媳妇名字吗?可以加的话,加了之后是不是属于大家共同财产?如果不行的话,总之,怎么才能把这个房产属于我和我媳妇一人一半,或者属于她一个人?(大家现在还未领结婚证)

这套房子您办理了不动产登记证之后,领取了结婚证就可以免费到房管局加上您老婆的名字。如果没有结婚证加不起来。

办理不动产登记证时证件上的名字需要和认购协议保持一致,不知道您这套房子是否只是您一个人名字。如果是您一个人名字就很简单,办证之后拿结婚证直接加对象名字即可。

如果再想把这套房子放在对象名下,加了她名字之后也可以去掉你的名字。

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