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全国的房子到底被谁买了为什么库存这么低

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导读:

据小编对国家统计局发布的最新数据进行解读:目前全国城市,总库存已经下降到4亿方左右,按户均90平米,人均30平米的标准计算,库存只剩区区400多万套。房地产库存已经连续创下近年来新低。剩余的库存主要集中...

 


据小编对国家统计局发布的最新数据进行解读:目前全国城市,总库存已经下降到4亿方左右,按户均90平米,人均30平米的标准计算,库存只剩区区400多万套。房地产库存已经连续创下近年来新低。剩余的库存主要集中在三四线城市,而一二线城市的库存从最近成都南京摇号买房的推出可以看出,库存基本已经告急,如果不用行政手段加以控制,那么将会导致市场继续上涨,和国家层面以稳为主的理念是不相吻合的,这是目前调控的最根本的原因。房价如果过快上涨,会让经济脱实入虚。

全国多城因城施策分类调控,目的就是为了避免全国房地产库存的走低导致的全国性房价的再次上涨。大家都知道,商品房时代,房子作为一项商品,兼具投资和居住双重属性,按照经济学原理,市场当中库存多了价格就低;库存少了价格就高。而目前全国各大城市都面对房源库存紧张的问题,很多人会问:全国房地产库存为什么还剩这么少,房子都被谁买了?有4点看法:

1、 国家采用货币安置降库存。

城镇化建设,城乡一体化建设,市区棚户区改造和拆迁目前都采用货币安置的赔付办法,这就导致被拆掉一套就消灭掉一套商品房库存。大量的拆迁户进入商品房市场,加上拆迁赔付的金额不低,这部分群体间接的推高了商品房的价格。

2、 全国资金的大量流入。

去年股灾发生之后,大量资金逃离,一部分人开始觉得,与其在资本市场让资金打水漂,还不如进入房地产市场买房,就算房价下跌,那么至少房子还在,所以去年年初开始房价的再一次上涨和这条因素都有一定的关系。

3、 对通货膨胀的焦虑。

银行存款利息的持续走低,导致普通人喊出了:跑不过博尔特也要跑过cpi,再加上国内投资渠道的匮乏,又让一部分人进入楼市。

4、 投资性买房群体的一轮炒作。

从今年三四线城市的表现来看,可以用疯狂来形容。很多三四线地区并没有那么多产业和配套作支撑,并且在人口持续流出的情况下仍然暴涨,那么很显然是有一部分投资性炒作资金在市场当中运作。

58同城租赁相关分析人士认为:我国现在只扶持和发展租赁市场,刚需一族对于房地产库存的走低其实也不用太在意。因为随着商改住,租赁用地兴建租赁用房,开发商自持,市场当中房源肯定会越来越多,房租也越来越低。那么库存的多少不会造成多大的影响力,只能说新建商品房市场已经转移到了存量房市场,房源也不会凭空消失,仍然还在,这部分房源早晚还是要进入市场,以租赁用房的形式或者以二手房的形式。

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标签: 房子 房价 时代 二手房 库存 全国



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